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　　在鄭州很多老房子的衛(wèi)生間都存在漏水問題，輕則墻角發(fā)霉、地磚滲水，重則影響樓下鄰居，引發(fā)鄰里糾紛。去年，我服務(wù)過鄭州二七區(qū)的一位業(yè)主，他家衛(wèi)生間漏水三年，嘗試過打膠、刷防水涂料等方法，但每次都是治標(biāo)不治本，沒過多久又復(fù)發(fā)。其實(shí)，舊房衛(wèi)生間漏水的原因復(fù)雜多樣，可能是防水層老化失效、水管破裂滲漏，也可能是排水管道堵塞或地漏安裝不當(dāng)。想要根治滲水問題，必須先找準(zhǔn)漏水根源，再針對(duì)性地制定維修方案。今天，我就結(jié)合鄭州本地舊房的特點(diǎn)，分享一套系統(tǒng)的衛(wèi)生間漏水維修方案，幫你徹底解決滲水煩惱。

　　一、精準(zhǔn)診斷：找出漏水根源是關(guān)鍵

　　維修前，第一步是通過觀察和檢測確定漏水原因。在鄭州，常見的漏水表現(xiàn)及對(duì)應(yīng)原因包括：

　　1、墻角或地面滲水：可能是防水層老化開裂(老房防水層通常只有1 - 2層，厚度不足)，或地面瓷磚縫隙未做好密封;

　　2、樓下天花板滴水：大概率是防水層完全失效，或水管(尤其是暗埋在地面下的水管)破裂滲水;

　　3、衛(wèi)生間墻面返潮：可能是防水層高度不夠(標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間墻面防水需做到1.8米以上)，或排水管道周邊密封不嚴(yán)。

　　診斷時(shí)，可先關(guān)閉衛(wèi)生間所有用水設(shè)備，觀察24小時(shí)樓下是否仍有滲水(判斷是否為水管問題);若樓下無滲水但衛(wèi)生間墻角仍濕，可能是防水層或瓷磚縫隙問題。鄭州金水區(qū)一位業(yè)主通過閉水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，關(guān)閉水源后樓下依然滲水，最終確定是埋在地面的水管破裂導(dǎo)致的漏水。

　　二、針對(duì)性維修：不同漏水的解決方案

　　根據(jù)漏水原因，維修方案可分為以下幾類：

　　1、防水層問題：若防水層老化失效，需鏟除原有瓷磚和防水層，重新做基層處理(地面找平、墻面拉毛)，然后涂刷防水涂料(建議選柔性防水，厚度≥1.5mm，涂刷2 - 3遍)，尤其注意墻角、管道根部等易漏部位要加強(qiáng)處理(多刷一層或用防水卷材覆蓋)，最后重新鋪貼瓷磚。鄭州管城區(qū)一位業(yè)主重新做了全屋防水，閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏，徹底解決了墻角滲水問題。

　　2、水管破裂：通過打壓測試(將水管壓力打到0.8 - 1.0MPa，保持30分鐘，壓力下降超過0.05MPa說明有漏點(diǎn))定位破裂位置，若是明管可直接更換;若是暗埋水管，需鑿開地面或墻面，更換破損管段(建議用PPR熱熔管，連接更牢固)，修復(fù)后重新做防水。

　　3、排水管道問題：檢查地漏、下水管是否堵塞或密封不嚴(yán)(如地漏與地面銜接處有縫隙)，清理堵塞物或用密封膠填補(bǔ)縫隙，必要時(shí)更換老舊排水管(如鑄鐵管換成PVC管，避免生銹腐蝕)。

　　三、細(xì)節(jié)保障：避免維修后再次滲水

　　維修完成后，要注意細(xì)節(jié)處理：一是閉水試驗(yàn)必須嚴(yán)格執(zhí)行(時(shí)間不少于48小時(shí)，確認(rèn)樓下無滲水后再恢復(fù)使用);二是瓷磚縫隙要用防霉填縫劑填充(避免水從縫隙滲入)，地面可做輕微坡度(向地漏方向傾斜，加速排水);三是日常使用中避免重物撞擊地面(防止破壞新做的防水層)。鄭州高薪區(qū)一位業(yè)主維修后忽略了閉水試驗(yàn)，結(jié)果入住一個(gè)月后又出現(xiàn)滲水，重新返工增加了成本。

　　在鄭州舊房翻新中，衛(wèi)生間漏水問題需要“對(duì)癥下藥”先通過精準(zhǔn)診斷找到根源(防水層、水管或排水管道問題)，再針對(duì)性地采取維修措施(重新做防水、更換水管或修復(fù)排水管道)，最后做好細(xì)節(jié)保障(閉水試驗(yàn)、填縫、坡度處理)。記住，根治滲水不是“簡單修補(bǔ)”，而是系統(tǒng)性的工程，用科學(xué)的方法解決漏水問題，你的鄭州舊房衛(wèi)生間才能真正告別潮濕，住得更舒心。